Page 17 - 18

Инвестиции

Если рассмотреть внимательнее Viager. Во Франции пожизненная рента
рынок данной территории, то опре- достаточно распространена, в год
деленные факты заслуживают того, заключается порядка 500 сделок. А
чтобы потенциальные покупатели или сама форма инвестиций существу-
арендаторы лучше ориентировались ет порядка 200 лет, еще со времен
и делали правильный выбор. Много- Наполеона. Для справки: Шарль де
численные данные свидетельствуют о Голль купил свое первое жилье именно
том, что рынок недвижимости Лазур- таким образом.
ного берега не снизит свою динамику Сегодня купить объект недвижимо-
и в наступившем 2020 году. Тем не сти, изначально потратив не более
менее повышение ставки Европейско- 15-20% ее стоимости, другим спосо-
го центрального банка (ЕЦБ) предпо- бом просто невозможно. Получение
лагает небольшой рост цен в самом кредита - тема особая, и во Франции
ближайшем будущем. Эта новость нашим гражданам это сложно, если вы
позволит воспользоваться преиму- не имеете хорошего источника дохода
ществами экономики и купить пока по в еврозоне.
низким процентным ставкам (если вы Сделки пожизненной ренты могут про-
берете кредит) и актуальным рыноч- исходить только между физическими
ным ценам. лицами.
На практике квартиры освобождают-
В 2019 году агентство отметило ся в разное время, и не всегда только объекта обойдется в половину от
10-летие работы и успешно расширя- после смерти бывших владельцев. реальной стоимости с учетом того, что
ет свою деятельность. TRADE IMMO Некоторые пожилые люди уходят в течение приблизительно 15 лет она
International предлагает теперь не жить в дома престарелых, и в этом возрастает в цене. Средние цифры
очень известный русскоговорящим случае рента индексируется от 25 до роста цен на Лазурном берегу состав-
гражданам вид инвестиций в недви- 40% в зависимости от суммы ренты. ляют 10-15% в течение последних
жимость под названием Viager, что Хотя рента тоже меняется в зави- 12-13 лет. Это, конечно, не Париж с его
ростом цен, но и не Москва.

Привлекательность пожизненной ренты в том, что, То есть сделка надежная?
Абсолютно. В гражданском кодексе
заплатив всего до 15-20% стоимости объекта есть специальный раздел по Viager,
и подписав документы который четко регулирует отношения
между двумя контрагентами.
у нотариуса, вы становитесь владельцем, однако
без права пользования объектом. Кто и с какой целью обычно покупает
А затем платите пожизненную ренту бывшим хозяевам. такие квартиры?
Как я сказал, покупают только физи-
ческие лица, обычно для семейных ин-
вестиций, скажем, детям на будущее.
означает пожизненную ренту. Попро- симости от объекта, и мы играем на
сим руководителя агентства Седрика букете - ее первоначальной стои- Почему на Лазурном берегу много
ВЕБЕРА подробнее рассказать об этой мости, которую платят у нотариуса таких предложений?
форме покупки недвижимости и ее ориентировочно в размере 15-20%. Известно, что на Ривьере в первую
привлекательности. Соответственно, остальное - это ка- очередь живут люди пожилого воз-
питализация ренты в зависимости от раста, самыми «старыми» городами
Скажите, в связи с чем во Франции теоретического срока жизни данного названы Ментон и Сен-Рафаэль. Мы
популярна такая форма инвестиций? человека. не говорим об иностранцах, которые
Привлекательность пожизненной Здесь ничего сложного нет, все владеют дорогостоящей недвижи-
ренты в том, что, заплатив всего до расписано законом и просто нужно мостью. Речь идет о стандартных
15-20% стоимости объекта и под- правильно определить стоимость квартирах от 300 тысяч евро до полу-
писав документы у нотариуса, вы объекта, если мы знаем его рыночную тора миллионов - их владельцы, как
становитесь владельцем, однако без стоимость и возраст продолжающих в правило, пожилые французы.
права пользования объектом. А затем
платите пожизненную ренту бывшим
хозяевам. Это полноценный инве- Средние цифры роста цен
стиционный продукт, и, как у любой на Лазурном берегу составляют 10-15% в течение
инвестиции, здесь очень важна про-
фильная экспертиза, а также глубокое последних 12-13 лет.
понимание всех юридических аспек-
тов приобретения недвижимости по
данной форме. нем жить пожилых людей. Как прави- Очень стандартная французская си-
ло, для пары возрастом около 75 лет туация, когда проработав всю жизнь,
Как давно вы занимаетесь этой те- она составляет порядка 50% рыночной взяв в свое время кредит на недви-
мой? стоимости. жимость, выплатив кредит и выйдя на
Специалисты нашей компании имеют Инвестору, который покупает данную пенсию, они не справляются с ком-
более чем 10-летный опыт работы с недвижимость, конечная стоимость мунальными платежами и налогами

МОНАКО 15
и Лазурный берег